| Stefanos Bulletin Board URL: https://www.kaiwu.de/cgi-bin/sbb//sbb.cgi?&a=show&forum=59&show=71 Thema: Kreditverwaltung Hypothek |
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| gugeltbi (Gelegentlicher Nutzer) Hallo, ich habe mir vor knapp zwei Wochen Quicken Deluxe 2009 gekauft. Hatte vorher noch keine Erfahrung mit Quicken. Bin also Einsteiger. Die ersten Test sind auch alle gut gelaufen. Mit Ausnahme auf die Kreditverwaltung. Ich habe versucht ein existierendes Darlehen in Quicken abzubilden, jedoch bin ich hier mehrmals gescheitert. Ich habe an Annuitaetendarlehen gewaehlt. Zwei Probleme habe ich hier: 1. Tilgungsanpassung in der Vergangenheit: Das Darlehen laeuft seit ca.3 Jahren. Nach dem ersten Jahr hatte ich eine Tilgungsanpassung. Ich habe noch keinen Weg gefunden, diese Tilgunganpassung anzugeben. Aenderungen fuer Zinsatz bzw. Sonderzahlung habe ich gefunden, aber nirgends eine Erhoehung meines Tilgungssatzes. Somit sind die Summen im Tilgungsplan falsch. 2. Uebernahme ins Kontoblatt Ist es zwingend erforderlich, dass ich Buchungen in der Vergangenheit ins Kontoblatt uebernehmen muss? Das wuerde ja den Kontostand voellig verfaelschen, da die Buchungen schon laengst getaetigt worden sind. Eigentlich will ich nur die neu kommenden Abbuchungen im Kontoblatt sehen. 3. Aktueller Kontostand Quicken gibt einem ja die Moeglichkeit den aktullen Kontostand anzugeben. Obwohl ich hier den aktuellen Stand eingebe, wird mir als Kontostand der urspruengliche Kreditbertrag angezeigt. Verstehe ich auch nicht ganz. Oder muss ich hier manuell eine Ausgleichsbuchung der in der Vergangenheit liegenden Zahlungen machen? Ich hoffe jemand mit Quicken Erfahrung kann hierzu was sagen. Danke im Voraus. |
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| Harry (Fast Admin) Hallo, Du hast da einen Denkfehler. Die Tilgung läst sich nur indirekt anpassen, weil sie sich über die Laufzeit ständig ändert. Konstant sind der Zinssatz auf den Restkredit und die monatliche Rate. Die Rate kann man zwar ändern, aber ob das nachträglich möglich ist kann ich nicht sagen. Die sauberste Lösung ist wahrscheinlich die Hypothek zum Zeitpunkt der Ratenerhöhung mit einer Sonderzahlung abzuschließen und eine neue Hypothek anzulegen. Gruß Harry |
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| gugeltbi (Gelegentlicher Nutzer) Hallo, danke fuer die Antwort. Klar ist mir bewusst, dass die monatliche Rate (Tilgung + Zins) normalweise immer konstant ist und im Laufe der Zeit der Tilgungsanteil immer groeßer wird. Um die Hypothek schneller zu tilgen habe ich beschlossen neben Sonderzahlungen auch die monatliche Tilgung zu erhoehen. Logischerweise hat sich dadurch auch meine monatliche Rate entsprechend erhoeht. Ich bin nun davon ausgegangen, dass ein Finanzverwaltungsprogramm wie Quicken sowas auch koennen sollte. Was bringt es mir, wenn die Kreditkonditionen nachträglich nicht an die Realitaet angepasst werden kann. Zinsatzaenderungen und Sonderzahlungen sind ja auch nachtraeglich aenderbar...warum dann nicht die Tilgungsrate? Faende ich schon schwach, wenn das wirklich als Funktion fehlen sollte. Grüße |
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| Harry (Fast Admin) Hallo Unbekannt, ich weiß jetzt wirklich nicht, warum Du in diesem Fall auf Quicken schimpfst.  1. Sonderzahlungen und, oder Erhöhung der Tilgung ist ein absoluter Ausnahmefall, da Kreditinstitute solche Verträge, in denen dies erlaubt wird, nur mit einem Zinsaufschlag zustimmen. 2. Dass die Tilgung von z.B. 1% nur bei der 1. Rate stimmt, hast Du ja selbst indirekt geschrieben. Deshalb kann man die Tilgung auch nicht angeben, sondern nur die monatliche Rate (bestehend aus Zinsen für die Restschuld und der Tilgung). Die Änderung des Zinssatzes und, oder regelmäßigen Zahlung ab eines bestimmten Datums kannst Du in Quicken doch eingeben! Gruß Harry |
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| gugeltbi (Gelegentlicher Nutzer) Hallo Harry, nichts für ungut. Ich will Quicken nicht schlecht reden. Ich war nur etwas erstaunt, dass dies aktuell nicht vorgesehen ist. Quicken überzeugt mich in seinen anderen Funktionen. Ich muss hinnehmen, dass diese Funktion einfach zu fehlen scheint. Ich werde diesen Punkt bei den Verbesserungsvorschlägen einstellen. Vielleicht wird es ja irgendwann mal diese Funktion geben. Ich bin immer noch der Meinung, dass es nicht so ungewöhnlich ist, auch den Tilgungssatz während der Laufzeit anzupassen. (von z.B. 2% auf 3%) Viele Banken bieten das 1 bis 2 mal während der Zinsbindungsfrist "kostenlos" an. Auch Tilgungsplanrechner im Internet bieten dies bei der Berechnung als Option an. (neben Sonderzahlungen) Für Quicken werde ich mir dann wohl eine Workaround Lösung überlegen. Trotzdem danke für die Antworten. Grüße Tobi |
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Kreditverwaltung Hypothek